マンションの価値は理事会・理事でほとんど決まる
築古マンションの価値は理事会によって大きく影響されます
マンション管理会社が入っていても、マンションをどのように管理するかの決断はほぼ理事会に託されると言っても過言ではありません。
マンション管理会社は管理を委託されている業務を行うだけですし、理事会から質問があれば調べてもくれるでしょう。
しかしながら、例えばマンション管理会社から各部屋のドアを変更するかどうか、工事費用が適正か判断し、 工事の契約を行うのは理事会です。
マンション管理の主体はマンション管理組合なのです。
ここで問題になるのは理事会が十分な知識を持って判断できるのか？という事です。
ほとんどのマンション理事会のメンバーはボランティアで、 毎回の理事会を無償で参加されている方も多いと思います。
また、輪番制で理事を担当している場合はどうしても長期的な視点でマンション管理を考えることは難しいでしょう。
是非、理事会のメンバー（理事）には少額でも理事会参加回数に応じて給金をご検討下さい。
そうすることによって、長期的に理事を受けて頂ける可能性が高まり、 マンション管理に関する知見も増え、長期的な視点でマンション管理を行える可能性が高まります。
一方、理事が全く変わらず、理事会が閉塞化し勝手にすべて決められてします可能性もあります。
少なくとも、1年に1回の総会前に理事になりたい人がいるか公募し、その結果を総会で発表することおススメします。
参加したい人が多い場合も考えられるので、事前に理事になれる人数を多くしておく、 長く理事を務めている方と交代する、給金を下げるなど、事前にマンション規約で明確化しておくことをおススメします。
他に、意見箱を設けるなどいつでも意見を募れるようにすることもおススメです。
マンションは1軒屋とは違い共有の建物ですし、多くの区分所有者の利害が関係します。
公正で適正な判断ができるかどうかはマンション理事会が大きな役割を果たします。